VZD: Aktivitāte lauksaimniecības zemes tirgū izsauc kadastrālās vērtības celšanos

Lauksaimniecības zemei patlaban ir visstraujākais cenu pieaugums Latvijas nekustamo īpašumu tirgū. Pieaugot tirgus vērtībai, pieaug arī kadastrālā vērtība, tādēļ 2013.gadā aptuveni par 10% ir augušas lauksaimniecības zemju kadastrālās vērtības, secināts Valsts zemes dienesta (VZD) publicētajā Nekustamā īpašuma tirgus pārskatā.

 

Paaugstinātu aktivitāti lauksaimniecības zemes tirgū joprojām nosaka ārvalstu, it īpaši Skandināvijas izcelsmes kapitāla īpatsvars.

VZD pārskatā aplūkots lauksaimniecības un meža zemes tirgus. Pārskats pamato to, kādēļ 2013.gadā būtiski ir augusi lauksaimniecības zemju kadastrālā vērtība, un tās pieaugums turpināsies arī 2014.gadā.

Pārskatā šī tēma apskatīta, jo pēc recesijas pārvarēšanas un ekonomiskās izaugsmes sākšanās, tas ir viens no retajiem nekustamā īpašuma tirgus segmentiem, kur ir vērojams cenu pieaugums. Šim pieaugumam līdzinās tikai daži šauri segmenti mājokļu tirgū Rīgā un Jūrmalā. Lai gan likums "Par zemes privatizāciju lauku apvidos" liedz ārvalstu fiziskajām personām iegādāties lauksaimniecības zemi, to iespējams iegādāties, izmantojot Latvijā reģistrētas juridiskās personas statusu, un to izmanto ārvalstu investori. Tāpat pieprasījums pēc lauksaimniecības zemēm saistāms ar Eiropas Savienības (ES) atbalsta maksājumiem lauksaimniecības zemju apsaimniekošanai. Arī interese par meža zemi nav mazinājusies, un tā tiek aktīvi pirkta.

Pārskatā secināts, ka visaktīvākais meža zemes tirgus ir Latgalē, kur 2012.gadā bija lielākais cenu kāpums - par 20%. Starp tirgus dalībniekiem bija liels starpnieku un uzpircēju skaits, no visiem pirkuma darījumiem ar meža zemi aptuveni 25% gadījumos zeme tikusi pārdota tālāk. Salīdzinot ar diviem iepriekšējiem gadiem, 2012.gadā palielinājies Latvijas pilsoņu nopirkto meža zemju platību skaits, bet samazinājies ārvalsts juridisko personu nopirktās platības, tātad, lai gan ārvalstu kapitāla ietekme ir liela, tai ir tendence mazināties.

Lielākais lauksaimniecības zemes pircēju - ārvalstnieku - īpatsvars ir Latgalē, bet mazākais - Kurzemē. Lai gan lauksaimniecības zemju pircēju vidū joprojām ir augsts ārvalstu kapitāla īpatsvars, pēdējo gadu tendences rāda, ka pieaug pircēju - pašmāju zemnieku saimniecību skaits. Šī pircēju grupa vislielākā ir Zemgalē, kur veido 20% līdz 30%.

Kadastrālā vērtība tiek noteikta masveida vērtēšanā un tiek balstīta uz tirgus vērtību, tāpēc, pieaugot tirgus vērtībai, pieaug arī kadastrālā vērtība. Tādēļ 2013.gadā aptuveni par 10% ir augušas lauksaimniecības zemju kadastrālā vērtība.

(c) nra.lv