Jūrmalā stagnē jauno projektu segments

Izmaiņas Imigrācijas likumā visstiprāk ir sajūtamas Jūrmalas jauno projektu segmentā. Darījumu skaits ir tik zems, ka Jūrmalai būs nepieciešami vairāki gadi, lai izpārdotu dzīvokļus tajos jaunajos projektos, kuri ir būvniecības stadijā vai sabūvēti nesenā pagātnē.

Pēc Corvin Real Estate rīcībā esošajiem zemesgrāmatu datiem, kopš šā gada sākuma Jūrmalā ik mēnesi notiek vidēji  7 darījumi ar dzīvokļiem jaunajos projektos, kuru pirkuma summas pārsniedz  100000 EUR. Darījumi ar nerezidentiem, t.i.  cenu robežās no 100000 līdz 250000EUR, praktiski nenotiek. Bet tiem nerezidentiem, kuri tomēr izvēlas veikt darījumus  ar dzīvokļiem jaunajos projektos, pirkuma summas pārsniedz 250000 EUR.

Corvin Real Estate speciālisti var redzēt, ka jauno projektu segmentā Jūrmalā ir novērojamas jaunas tendences - arvien lielāku interesi par dzīvokļu iegādi izrāda vietējie iedzīvotāji. Vietējie klienti gan nav gatavi maksāt vairāk par 2000-2500 EUR/m2. Šajā gadā noslēgtie dzīvokļu pirkšanas darījumi ir cenu robežas no 100000 EUR līdz 250000 un pārsvarā, kā jau tika minēts, pircēji ir vietējie iedzīvotāji. Pirkuma cenas darījumiem, kas notiek ar vietējiem pircējiem, svārstās robežās no EUR 100000 līdz EUR 160000. Lielākoties tiek iegādāti 2-3 istabu dzīvokļi.  Jāatzīst gan, ka attīstītāji vēl nav gatavi veikt tik nopietnu cenu korekciju, lai padarītu dzīvokļus Jūrmalas jaunajos projektos vietējiem iedzīvotājiem pieejamākus, ņemot vērā viņu maksātspēju.  To var izskaidrot ar jauno projektu būvniecības augsto pašizmaksu Jūrmalā.

Tajā pašā laikā, neskatoties uz mazo darījumu skaitu, nerezidentu aktivitāte ir vēl jūtama, tikai šie klienti vairs nepērk īpašumus  emociju vai pirmā impulsa vadīti, bet gan ļoti pārdomāti un rūpīgi izvērtē visus pieejamos variantus. Vasaras sezonā  ir prognozējams neliels mēneša vidējā darījuma skaita palielinājums.


Ziņas avots: Corvin Real Estate

Foto: loveandlondon.com