Skandināvi pārceļ ražotnes uz Latviju, tirgū brīvu telpu deficīts
Latvijas nekustamo īpašumu tirgū pietrūkst brīvas industriālās telpas, ko iespējams iznomāt ražotāju vajadzībām. Tā atzīst lielākā industriālo parku attīstītāja un apsaimniekotāja SIA NP Properties valdes priekšsēdētāja Elita Moiseja.
Saskaņā ar NP Properties rīcībā esošo informāciju, šobrīd iznomāšanai tirgū pieejamo industriālo platību vakance ir vien aptuveni 4% un jaunas platības nekustamo īpašumu tirgū parādīsies visticamāk tikai 2015. gadā.
Elita Moiseja, NP Properties valdes priekšsēdētāja: "Industriālo telpu iznomāšanas tirgus ir aktīvs - ražotāji pieprasa jaunas telpas, lai paplašinātos vai atvērtu jaunas ražotnes. Interesanti, ja pērn lielu interesi savas ražotnes izvietot Latvijā izrādīja uzņēmumi no Krievijas, tad šobrīd redzam, ka interesi par ražošanas pārcelšanu uz Latviju izrāda vairāki Skandināvijas uzņēmumi. Kā norāda šo uzņēmumu pārstāvji, tad interese skaidrojama ar joprojām zemākām darbaspēka, kā arī komunālo pakalpojumu izmaksām, mūsu valsts pievienošanos eiro valūtai un, protams, Latvijas robežu ar Krieviju. "
E. Moiseja stāsta, ka šobrīd NP Properties klientu vidū pieprasīta ir ražošanas telpu paplašināšana jau esošajos industriālajos objektos. Tie var būt nelieli objekti no 200 līdz 400 m2, taču nereti ražotāji paplašina biznesu un dubulto savas platības, iznomājot papildus vēl 1500 - 4000 m2.
2015. gadā tirgū parādīsies arī tās jaunās industriālās platības, kuru sagatavošanu attīstītāji uzsāks šogad.
E. Moiseja secina, ka pēdējo divu gadu laikā uzņēmumiem vienlīdz svarīga ir ne tikai telpu nomas maksa, bet arī komunālie maksājumi un apsaimniekošanas izmaksas, jo tās ir ievērojamas izmaksu pozīcijas, kuras būtiski ietekmē ražotāju produkta gala cenu.
"Ražotāji ir palikuši apdomīgāki un esošos tēriņus vēlas optimizēt. Lai arī ražošanas uzņēmumi nemēdz pēkšņi mainīt lokācijas vietu, jo tiem ir izteikts lētāks piedāvājums, ir sastopami arī gadījumi, kad esošā ražotne tiek pārcelta uz citām telpām, ja uzturēšanas izmaksas ir būtiski zemākas.
Tieši iespēja optimizēt izmaksas ir viena no galvenajām industriālo parku priekšrocībām, jo mums ir iespēja nomniekam piedāvāt gan tieši viņa vajadzībām piemērotas telpas, gan arī rast optimālāko risinājumu izmaksu sadaļā," stāsta E. Moiseja.
Latvijā nekustamo īpašumu attīstītāji apzinās un ir gatavi būvēt jaunas telpas, kuru uzturēšanas izmaksas būtu rentablākas, taču būvniecības izmaksas šobrīd ir pārāk augstas, lai gala rezultātā nomas maksa apmierinātu īrnieku.
Šobrīd nomas maksa par ražošanas telpām ir 2,5 - 3,5 eiro/m2, atkarībā no telpas specifikācijas. Savukārt, no jauna uzbūvēto ražošanas telpu nomas maksa svārstās robežās no 4,5 līdz 5,00 EUR/m2.
"Neskatoties uz to, meklējam jaunus celtniecības un inžiniertehniskos risinājumus, lai jau 2015. gadā tirgū varētu piedāvāt jaunas industriālās platības vismaz 17,000 m2 platībā , jo to deficīts tirgū ir akūts," piebilst E. Moiseja.
2013. gadā "NP Properties" industriālajos parkos ir iznomājis 12 000 m2 jaunas ražošanas platības. "NP Properties" ir investīciju grupas "Nordic Partners" uzņēmums, kurš ir lielākais industriālo parku attīstītājs un apsaimniekotājs Latvijā. Patlaban Rīgā, Olainē, Jelgavā, Salaspilī, Rēzeknē un Daugavpilī tiek apsaimniekoti kopumā 8 industriālie parki. Kopējā telpu platība šajos parkos ir vairāk nekā 490 tūkstoši kv.m.
Autors: Marta Kaktiņa
Foto: IrLiepaja.lv