2013.gadā atsavināšanai paredzētā pašvaldības nekustamā īpašuma novērtēšanu veica Daugavpils novada domes dzīvojamo māju privatizācijas un īpašuma atsavināšanas komisija, pieaicinot sertificētos vērtētājus vai komisijā tika iesniegts sertificētā vērtētāja novērtējums. Veicot nekustamo īpašumu novērtēšanu, nodaļas darbinieks, pieaicinot sertificēto vērtētāju, Pārvaldes pārstāvi un objekta nomnieku atsavināmo objektu apsekoja dabā, veica foto fiksāciju, pārbaudīja robežzīmu esamību, sastādīja noteiktas formas rakstisku slēdzienu par atsavināmā objekta novērtējumu.
Nekustamo īpašumu vērtēšanai tika pielietotas vērtēšanas metodes, lielāko daļu nekustamo īpašumu vērtēšanai tika pielietota salīdzinājumu darījumu metode, kas raksturo vērtējamo īpašumu salīdzinājumā ar līdzvērtīgiem īpašumiem, par kuriem ir zināma tirgus vērtība. Novērtējot pašvaldības īpašumā esošos nekustamos īpašumus tika ņemts vērā „Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma” 3.panta prasības.
Par pašvaldības atsavinātās lauksaimniecībā izmantojamās zemes tirgus vērtībām
Secinājumi: lauksaimniecībā izmantojamās zemes tirgus vērtības visaugstākā cena ir Višķu pagastā (770 Ls/ha), Kalkūnes pagastā (700 Ls/ha), Nīcgales pagastā (690 Ls/ha), Laucesas pagastā (670 Ls/ha); Kalupes pagastā (600 Ls/ha), viszemākā ir Salienas pagastā (500 Ls/ha). Novērtējot lauksaimniecības izmantojamo zemi tika ņemti sekojoši kritēriji: zemes iestrāde, atrašanās vieta, piekļūšanas iespējas, infrastruktūra; reljefs, forma, inženierkomunikāciju nodrošinājums un citi kritēriji, kuri ietekmē cenu.
Par pašvaldības atsavināto apbūvēto zemes gabalu tirgus vērtība (Ls /m2)
Secinājumi: Apbūvēto zemes gabalu (DKS) tirgus vērtības Kalkūnes un Naujenes pagastos (1.0Ls /m2), Līksnas un Sventes pagastos (0.70 Ls /m2) , Laucesas pagastā (0.65 Ls /m2). Novērtējot tika ņemts vērā, ka objekti atrodas vietās, kur ekonomiskā darbība ir attīstīta un ir ar pozitīviem ietekmējošiem faktoriem.
Par pašvaldības atsavināto dzīvokļu tirgus vērtība (Ls/m2)
Secinājumi: dzīvokļu tirgus cena visaugstākā ir Līksnas pagastā, jo labiekārtotais dzīvoklis atrodas teritorijā, kura robežojas ar Daugavpils pilsētas Jaunās Forštates rajonu, Naujenes pagasta Vecstropu ciemā. Labiekārtoti dzīvokļi atrodas vietās ar labu attīstītu infrastruktūru un ekonomisko darbību.
Lauksaimniecībā izmantojamās zemes pirkšanas dinamika 2013.gadā
Daugavpils novada domes Pašvaldības īpašumu nodaļā tika iesniegti 572 iesniegumi par pirmpirkuma tiesību izmantošanu, kuriem tika pievienoto pirkuma līgumi. Veicot analīzi, iespējams secināt, ka 2013.gadā lauksaimniecībā izmantojamās zemestirgus bija aktīvs, jo ir audzis pieprasījums, līdz ar to arī kāpušas cenas. Darījumu cenas zemei svārstījās no 720 euro/ha līdz 1095 euro/ha, salīdzinot ar 2012.gadu lauksaimniecības izmantojamās zemes cenas pieaugušas divas un vairāk reizes. Dārgākā zeme ir pagastos, kur ir labi attīstīta lauksamniecība, aktīvi darbojas lielas zemnieku saimniecības, kā arī zeme ar līdzenu reljefu. Līksnas, Maļinovas un Višķu pagastos tika noslēgti darījumi, kur zemes cena bija visaugstākā - 1200 euro/ha līdz 1400 euro/ha, bet zemākā zemes cenas bija Salienas, Vecsalienas, Sventes pagastos - 640 euro/ha. Pieprasījumu vairo iekoptas lauksaimniecības izmantojamās zemes ar lielākām platībām, izmantojot dažādu veidu valsts atbalstu.
Aizvadītajā gadā jūtami augusi mūsu novada zemnieku vēlme iegādāties zemi īpašumā lauksaimniecības vajadzībām. Īpašumā tika iegūta 1260ha liela platība, visvairāk zeme tika izpirkta par cenu 783 euro par 1ha.
Lielas zemes platības īpašumā ieguva Kalupes un Višķu zemnieku saimniecības, kas izskaidrojams ar vietējo zemnieku centieniem paplašināt saimniecības, piepērkot zemi graudkopības, piena, lopkopības ražošanai. Zemnieku saimniecību īpašnieki ir ieinteresēti iegādāties īpašumā lielas zemes platības un to zemi, kura atrodas blakus jau esošiem zemes gabaliem vai arī iznomāto zemi. Diemžēl tiek piedāvāti nelieli īpašumi 5ha -10ha platībā, ļoti reti iespējams iegūt lielākus, piemēram, 30ha – 50 ha.
Skrudalienas biogāzes ražotājs SIA „Augstkalnu Druvas” 2013.gadā izpirka zemes vienības Skrudalienas, Laucesas, Tabores un Vecsalienas pagastos no vietējiem zemes īpašniekiem 207ha platībā par cenu 1039 euro par 1ha. Iegūtā zeme tiek apstrādāta un izmantota zaļās masas ražošanai.
Salīdzinot ar 2011.gadu un 2012.gadu, aizvadītajā gadā ārzemnieki novadā izpirka nelielas platības -112ha apmērā, kas sastāda tikai 6 % no kopējās izpirktās novada platības. Darījumu cena 1039 euro par 1ha.
Gribētos atzīmēt, ka pērn novada teritorijā liela interese bija Daugavpils pilsētas iedzīvotājiem iegādāties īpašumā zemi kopā ar dzīvojamām mājām un vasarnīcām. Visvairāk tādu darījumu bija Līksnas, Kalkūnu, Tabores pagastos. Pilsētas iedzīvotājiem ir vēlēšanas vasaras periodā vairāk uzturēties pie dabas, iekopjot augļu un sakņu mazdārziņus.
Informāciju sagatavoja:
Pašvaldības īpašumu nodaļa
