Semināra un diskusijas norise par finanšu pieejamību mājokļu renovācijai

28.starptautiskās būvniecības industrijas izstādes "Māja I 2014" ietvaros norisinājās starptautisko izstāžu rīkotājsabiedrība BT1, Ekonomikas ministrijas Būvniecības un mājokļu politikas departaments, Latvijas namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācijas un Latvijas namu pārvaldnieku ģildes rīkotais seminārs-diskusija "Finanšu pieejamība mājokļu renovācijai".

Pasākumu atklāja Saeimas deputāts V.Valainis, uzsverot, ka nākamajā struktūrfondu plānošanas periodā (2014.-2020.gadam), kad tiks noteikti kritēriji līdzekļu piešķiršanai, vajadzētu nodalīt tos projektus, kuros tiek plānoti tikai vienkāršotās renovācijas darbi no projektiem, kuros daudzdzīvokļu mājas īpašnieki ir iecerējuši veikt pilnu komplekso mājas renovāciju.

Šobrīd Latvijā ap 40-50% daudzdzīvokļu dzīvojamo māju atrodas ļoti sliktā tehniskā stāvoklī. Līdz ar to, veicot pilnu renovāciju, māja iegūst jaunu, daudz augstāku kvalitāti. Izvēloties šādu modeli, māja kļūst ne tikai energoefektīva, bet arī tajā esošo dzīvokļu cenas ievērojami pieaug. Latvijas namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācijas valdes priekšsēdētājs Ģ.Beikmanis dalījās pieredzē par māju kompleksās renovācijas ieguvumiem, par lielo ieguldīto darbu sabiedrības izglītošanā, kā arī norādīja uz draudiem, kas varētu rasties gadījumā, ja atbalsts padomju laikā būvētu mājokļu renovācijai tiks samazināts.

Savā pieredzē daudzdzīvokļu dzīvojamo māju siltināšanā Preiļos dalījās Preiļu novada domes izpilddirektors V.Ivanovs. Lai arī valstiskā līmenī energoefektivitātes pasākumi tiek definēti kā prioritāte, tomēr prakse visai bieži rāda pretējo. Piemēram, namu pārvaldnieki no Gulbenes (SIA "Energo pārvalde" L.Strode) pastāstīja strupceļu, kura nokļuvuši dzīvokļu īpašnieki, kas vēlējās siltināt savu namu, kā arī apsaimniekotāji. Daudzdzīvokļu dzīvojamā māja kopsapulcē ir pieņēmusi lēmumu par mājas renovāciju, ar LIAA ir noslēgts līgums, tika izsludināts būvniecības iepirkums un bija atlicis tikai griezties pie bankas pēc līdzfinansējuma. Taču vairākas bankas līdzfinansējumu šim pārvaldniekam ir atteikušas viena iemesla dēļ - "jūsu pārvaldāmā māja atrodas neperspektīvā lauku reģionā".

Tālākā diskusijas gaitā savu viedokli par banku nostāju izteica Latvijas komercbanku asociācijas mājokļu renovācijas jautājumu eksperte G.Špengele, izceļot trīs būtiskākos principus, pēc kuriem komercbankas vadās, lai līdzfinansētu mājas renovācijas projektu:

- mājas iedzīvotāju maksātspēja;

- reģionālais aspekts - vai māja atrodas LR nozīmes pilsētā vai ārpus tās;

- projekta attīstītāja (pilnvarotās personas - pārvaldnieka) maksātspēju.

Diskusijas dalībnieki atzina, ka vadoties pēc šādiem kritērijiem, veidojas paradokss - ja pārvaldnieks strādā labi un renovē pietiekoši daudz māju, tas var kļūt par šķērsli kredīta saņemšanai.

Diskusijas noslēguma galvenās atziņa - krīzes periodā renovācijas darbu procesā ir bijuši zaudējumi iesaistītajām pusēm un šobrīd šīs puses ir izvēlējušās piesardzīgu politiku. Cerību vieš nākamo gadu mājokļu siltināšanas ES fondu 2014.-2020.plānošanas periods, kura laikā daudzdzīvokļu namu renovācijai tiks piešķirts 150 milj. eiro ERAF līdzfinansējuma, taču ar citiem noteikumiem.

"Mēs esam izvērtējuši vairākus finansēšanas modeļus, raugoties no dzīvokļu īpašnieku

viedokļa, jo tieši viņi pieņem lēmumu par sava nama renovāciju", saka EM ES fondu ieviešanas departamenta direktors E.Valantis. "Šajā plānošanas periodā paredzēts aizdevums simts procentu apmērā no būvniecības un uzraudzības izmaksām ar mazām procentu likmēm, piemēram, uz 15 līdz 20 gadiem, kā arī pamatsummas dzēšanu līdz 35 procentiem, ja ir sasniegts noteikts energoefektivitātes līmenis. Līdz ar to, izmantojot publiskos līdzekļus, varēs renovēt lielāku skaitu dzīvojamo māju.

Tas nozīmē, ka dzīvokļu īpašniekiem, kas nolēmuši siltināt savu namu, būs pieejams ilgtermiņa aizdevums, kurš segs būvniecības un uzraudzības izmaksas. Pie tam par zemām procentu likmēm. Gadījumā, ja tiek sasniegts noteiktais energoefektivitātes līmenis, tiek dzēsti 35 procenti no aizdevuma pamatsummas."

 

Autors: Latvijas Namu Pārvaldītāju un Apsaimniekotāju asociācijas valdes priekšsēdētāja vietniece

Foto: Flickr.com